Привіт, ми — УЛІС,
місце, де гості
заряджаються
природою.

А інвестори заробляють
до 15% річних.

УЛІС — це комплекс будинків, максимально
інтегрованих у натуральне середовище,
із сучасною архітектурою та безконтактним сервісом 24/7.

У нас немає багатоповерхових будівель, гучних басейнів, штучних газонів, ресторанів- барів-караоке, корпоративів, весільних гулянь та всього, що може завадити гостю відпочити від міста та підзарядитись.

Наші гості настільки занурені у природу, що їм може здатися, ніби вони відпочивають у наметі, але зі всіма атрибутами готелю.

На відміну від закритих заміських готелів, УЛІС відкритий тому, що його оточує. Наші гості можуть відчути себе дослідниками: вдень погуляти стежками у лісі, позбирати квіти, сходити на річку, купити натуральні продукти у селі. А ввечері посидіти під зірками біля багаття або каміну та насолодитися сном у повній тиші вдалині від міста.
УЛІС розташовано в 40 км від Києва.
Декілька фотографій з нашої ділянки
У кожному будинку є все для того, щоб комфортно провести вихідні або тижневу відпустку.
Кухня

Обідня зона
Посуд для приготування
Посуд для сервірування
Електроплита
Холодильник
Мікрохвильова піч
Кавомашина
Електрочайник
Спальня

Ліжко queen size
Ортопедичний матрац
Меблі для зберігання речей
Вітальня

Камін
Телевізор (Smart TV)
Диван (розкладний)
Кондиціонер
Надворі

Простора тераса
Садові меблі
Гриль
Місце для багаття
Навколо будинків є
чудова природа та
декілька додаткових
приємностей.
Навколо будинків є чудова природа та декілька додаткових приємностей.
Поближче

Маршрути в лісі
Зона для йоги
Ставок
Гамаки
Баня/чан
Дитячий майданчик
Місце для багаття
Треба пройтись

Річка
Фермерські продукти в селі
Треба проїхатись

Полунично-лавандова ферма
Зоопарк «12 місяців»
Київське море
Парк «Межигір'я»
Кінний клуб «Соломахіно
Ранчо»
Резиденція «Сухолyччя»
Наші фішки
Online reception
Online directory
Швидкий інтернет
Netflix
Безключовий доступ
Online check-in/check-out
Online booking
Online payment
Наші фішки
Середня вартість проживання – 3000 грн за ніч
Залежно від сезону, дня бронювання та типу будинку ціна коливатиметься, але буде в рамках $80-130.
Середня вартість проживання – 3000 грн за ніч
Залежно від сезону, дня бронювання та типу будинку ціна коливатиметься, але буде в рамках $80-130.
Чому ми це робимо?
Під час карантину багато жителів Києва намагалися виїхати хоча б на кілька днів відпочити за місто, але так і залишилися
в столиці.

Причина в тому, що частина готелів зовсім не мають сайту, інформація часто застаріла, менеджери не завжди відповідають на телефонні дзвінки. Систем бронювання у більшості немає, а вибір обмежений трьома категоріями

  1. Готельні комплекси з високими парканами та цінами, $200+.
  2. Совкові санаторії, де сервіс на тому ж рівні, що і стан будівель.
  3. Приватні дачі/будинки з непередбачуваним рівнем комфорту та сервісу.

Тому ми вирішили це виправити і створити комплекс стильних будинків в усамітненому місці на природі, з готельним сервісом та помірною ціною. І назвали це УЛІС.
УЛІС створюємо ми
Євген Лавренюк
та Ігор Фарберов.

Разом ми заснували DREAM Hostels, Druzi Cafe та doba.ua. Наш досвід у сфері гостинності та управлінні нерухомістю сягає 10 років.
УЛІС створюємо ми — Євген Лавренюк та Ігор Фарберов.

Разом ми заснували DREAM Hostels, Druzi Cafe та doba.ua. Наш досвід у сфері гостинності та управлінні нерухомістю сягає 10 років.
Бізнес-модель
Все дуже просто: ви інвестуєте гроші та стаєте власником стильного будинку та ділянки землі. Ми — беремо у вас будинок в управління й заробляємо вам гроші.
Інвестиційні пакети
У вартість кожного пакету включено:
  • Вартість будинку
  • Ділянка 20 соток
  • Підключення до електромережі
  • Підключення до водопостачання
  • Підключення до каналізації
  • Будівельні та оздоблювальні роботи
  • Меблі та побутова техніка

    Тобто будинок повністю готовий, щоб приймати гостей.
У вартість кожного пакету включено:
  • Вартість будинку
  • Ділянка 20 соток
  • Підключення до електромережі
  • Підключення до водопостачання
  • Підключення до каналізації
  • Будівельні та оздоблювальні роботи
  • Меблі та побутова техніка
Тобто будинок повністю готовий, щоб приймати гостей.
Дві спальні
Площа будинку.................55 м2 + тераса 21м2
Кількість спалень.............2 (на 4+2 гостя)
Сума інвестицій................$ 101 000

План будинку
Комплектація будинку
Ліжко двоспальне 160х200
Крісло
Диван
Стіл кухонний
Стілець
Стіл журнальний
Тумбочка приліжкова
Шафа для одягу
Камін та димохід
Набір для каміну
Кухонний гарнітур
Меблі для тераси
Холодильник
Мікрохвильова піч
Чайник

Кавоварка
Робоча поверхня
Фен
Телевізор
Бойлер
Книжкова шафа
Вішалка для одягу
Дзеркало
Аксесуари для ванної
Тумба під раковину
Дзеркало у ванну
Душова
Душовий гарнітур
Унітаз
Змішувачі у ванну
Раковина у ванну
Кухонна мийка
Змішувач

Витяжка для кухні
Витяжка для ванної
Електронний замок
Інтернет, Wi-Fi роутер
Система сигналізації + пожежна + потоп
Набір постільної білизни
Набір рушників
Матрац, подушки, ковдра
Килим
Покривало
Декор
Набір посуду
Ролети

Honeymoon
(продано)
Площа будинку.................41 м2
Кількість спалень.............1 (на 2 гостя)
Сума інвестицій................$ 79 000

План будинку
Комплектація будинку
Ліжко двоспальне 160х200
Крісло
Диван
Стіл кухонний
Стілець
Стіл журнальний
Тумбочка приліжкова
Шафа для одягу
Камін та димохід
Набір для каміну
Кухонний гарнітур
Меблі для тераси
Холодильник
Мікрохвильова піч
Чайник

Кавоварка
Робоча поверхня
Фен
Телевізор
Бойлер
Книжкова шафа
Вішалка для одягу
Дзеркало
Аксесуари для ванної
Тумба під раковину
Дзеркало у ванну
Душова
Душовий гарнітур
Унітаз
Змішувачі у ванну
Раковина у ванну
Кухонна мийка
Змішувач

Витяжка для кухні
Витяжка для ванної
Електронний замок
Інтернет, Wi-Fi роутер
Система сигналізації + пожежна + потоп
Набір постільної білизни
Набір рушників
Матрац, подушки, ковдра
Килим
Покривало
Декор
Набір посуду
Ролети

Одна спальня
Площа будинку.................36 м2 + тераса 14 м2
Кількість спалень.............1 (на 2+1 гостя)
Сума інвестицій................$ 89 500

План будинку
Комплектація будинку
Ліжко двоспальне 160х200
Крісло
Диван
Стіл кухонний
Стілець
Стіл журнальний
Тумбочка приліжкова
Шафа для одягу
Камін та димохід
Набір для каміну
Кухонний гарнітур
Меблі для тераси
Холодильник
Мікрохвильова піч
Чайник

Кавоварка
Робоча поверхня
Фен
Телевізор
Бойлер
Книжкова шафа
Вішалка для одягу
Дзеркало
Аксесуари для ванної
Тумба під раковину
Дзеркало у ванну
Душова
Душовий гарнітур
Унітаз
Змішувачі у ванну
Раковина у ванну
Кухонна мийка
Змішувач

Витяжка для кухні
Витяжка для ванної
Електронний замок
Інтернет, Wi-Fi роутер
Система сигналізації + пожежна + потоп
Набір постільної білизни
Набір рушників
Матрац, подушки, ковдра
Килим
Покривало
Декор
Набір посуду
Ролети

Сімейний
(продано)
Площа будинку.................53 м2 + тераса 48м2
Кількість спалень.............2 (на 4 гостя)
Сума інвестицій................$ 88 000

План будинку
Комплектація будинку
Ліжко двоспальне 160х200
Крісло
Диван
Стіл кухонний
Стілець
Стіл журнальний
Тумбочка приліжкова
Шафа для одягу
Камін та димохід
Набір для каміну
Кухонний гарнітур
Меблі для тераси
Холодильник
Мікрохвильова піч
Чайник

Кавоварка
Робоча поверхня
Фен
Телевізор
Бойлер
Книжкова шафа
Вішалка для одягу
Дзеркало
Аксесуари для ванної
Тумба під раковину
Дзеркало у ванну
Душова
Душовий гарнітур
Унітаз
Змішувачі у ванну
Раковина у ванну
Кухонна мийка
Змішувач

Витяжка для кухні
Витяжка для ванної
Електронний замок
Інтернет, Wi-Fi роутер
Система сигналізації + пожежна + потоп
Набір постільної білизни
Набір рушників
Матрац, подушки, ковдра
Килим
Покривало
Декор
Набір посуду
Ролети

Формування інвестиційних пакетів на прикладі будинку Дві спальні
Розрахунок дохідності на прикладі будинку Дві спальні
Детальніше дивіться тут
Доступні ділянки
Давайте знайомитися, телефонуйте або пишіть нам у будь-якому месенджері
+380 68 942 0358
Наші найсвіжіші новини в Телеграм-каналі.

Або залиште контакти тут і ми самі вам зателефонуємо.
Телефонуйте на +38 068 942 03 58
Запитання/відповідь (інвестування)
Скільки я можу заробляти, проінвестувавши в УЛІС?
Ми гарантуємо, що прибуток буде від 7% річних. Це буде прописано у договорі.
А який може бути максимальний прибуток, від чого це залежить?
По-перше, це залежить від попиту. Ми не хочемо обіцяти зайвого, але прагнемо досягти 15% річних.
Як часто я зможу отримувати прибуток?
Прибуток виплачується інвесторам раз на квартал.
Як я можу дізнатися, скільки отримаю наприкінці кварталу?
У кожного інвестора буде доступ до власного онлайн-кабінету, де ви зможете спостерігати за зростанням прибутку.
Яку частину прибутку отримую я?
Інвестор отримує орендний прибуток 50% від доходу за проживання (за винятком ПДВ або єдиного податку 5%). Інша половина покриває операційні витрати — прибирання, агентські та банківські комісії, охорона, комунальні послуги, інтернет, технічне обслуговування, витрати на сервіс підтримки гостей, адміністративні витрати (приблизно 40% від доходу) та прибуток керівної компанії (приблизно 10% від доходу).
Чому я сам не можу управляти будинком?
Тому що в серці нашої бізнес-моделі лежить принцип отримання максимального прибутку при мінімальних витратах, а це можливо лише в разі управління всім пулом будинків.
Що таке пул?
Орендний прибуток інвестора формується із пулу будинків одної категорії. Наприклад, у нас на локації 10 будинків категорії Family. За результатами місяця ці 10 будинків заробили $12 тис. орендного прибутку. Тому кожен інвестор отримує $12000/10 = $1200. Отже, орендний прибуток кожного окремого будинку не залежить від дохідності окремого будинку.
На який термін я укладаю договір про управління з УЛІС?
Будинок передається в управління на 7 років з можливістю подальшого продовження.
Якщо я інвестую у проєкт, то я стаю власником будинку?
Так, вам буде належати певний будинок та 20 соток землі. У вартість будинку входить підключення до електромережі, каналізації та водопостачання. Також у вас буде право користуватись загальними зонами (дитячий майданчик тощо).
А якщо я хочу купити один будинок 50/50 зі своїм знайомим?
Так, є така можливість, зв'яжіться з нами, ми уточнимо деякі деталі.
Чи може іноземець стати інвестором проєкту та отримувати прибуток?
Так, немає жодних перешкод для інвестування та отримання прибутку для громадян інших країн.
Коли планується завершення всіх 20 будинків?
До кінця 2021 року ми плануємо, що весь комплекс на першій локації буде завершено.
Як я можу продати будинок, якщо хочу вийти з проєкту?
Існує декілька опцій.

1) Ви самі продаєте свій будинок.
2) Ми продаємо ваш будинок.
Чи є у інвестора можливість змінювати інтер'єр придбаного будинку?
УЛІС — це дачний готель, тому для ефективності обслуговування кожен будинок повинен бути типовим.
Чи може інвестор зберігати власні речі у будинку, поки він там не відпочиває?
Для інвесторів будуть передбачені місця для зберігання особистих речей (одяг, іграшки, книги, інвентар тощо).
Якщо гості щось зламають у будинку?
Ми беремо на себе повний сервіс будинків і гарантуємо, що ремонт буде виконано в найкоротший термін, щоб гості й далі могли відпочивати, а ви заробляти.
А якщо форс-мажор, наприклад, пожежа?
Кожен будинок обладнано пожежною сигналізацією. У разі необхідності проведення ремонтних робіт, кожен будинок застраховано, і ми проведемо ремонтні роботи у найкоротший термін.
Запитання/відповідь (відпочинок)
Як часто я можу приїжджати та залишатися в УЛІС?
Приїжджайте та залишайтеся, скільки забажаєте.
Які умови оренди для інвесторів?
Інвестор отримує знижку на проживання у будь-якому будинку (включаючи власний) мережі. 15% при короткотерміновому бронюванні та 10% у разі бронювання більш ніж на 7 днів.
Знижка надається за рахунок економії операційних витрат керівної компанії та не впливає на орендний прибуток пулу будинків.
Тобто я можу приїхати у будь-який час?
Так, але потрібно заздалегідь забронювати будинок, поважаючи наявні бронювання. Інвесторам доступне раннє бронювання — за 6 місяців, для гостей бронювання доступне за 3 місяці. 10% будинків на локації доступні для бронювання лише інвесторам, але в разі якщо вони не будуть заброньовані за 10 днів до дати заїзду, то вони стають доступні для бронювання гостям.
Чи діють для моїх друзів та родичів спеціальні умови?
Так, вони можуть відпочивати на тих самих умовах, що і ви.
Я буду відпочивати саме в тому будинку, що придбав?
Так, якщо ваш будинок вільний на бажані дати. Якщо ваш будинок зайнято, ми запропонуємо вам аналогічний варіант.
Якщо я купив Honeymoon будинок, чи можу забронювати Family?
Так, звичайно.
Поїхали з нами